Après quatre ans de larges concertations et de travaux de commissions, Cordes sur Ciel s'est dotée, dans le cadre du développement durable, d'une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager (Z.P.P.A.U.P.),approuvée par arrêté préfectoral le 19 février 2007. Ce document d'urbanisme s'est fixé l'objectif de contribuer à la protection et à la mise en valeur de la richesse patrimoniale et paysagère qui fait la notoriété de ce site, un des hauts lieux touristiques du Midi toulousain. Souvenons-nous en effet que Cordes sur Ciel se classe parmi les quatre ou cinq villes médiévales les plus significatives du territoire français, enmême temps que parmi les ensembles archéologiques de premier plan du patrimoine européen. Le caractère pédagogique et scientifique de ce livret doit permettre à chacun de mieux comprendre, apprécier et donc valoriser ce patrimoine exceptionnel. Il s'agit de participer à sa mise en valeur, dans une optique de restauration et de conservation respectueuse du cadre de vie.

Visualiser ou télécharger le Guide Partimonial

Retrouvez les documents préalables à toute demande ou déclaration de travaux:
Certificat d'urbanisme cerfa 13410
Déclaration préalable cerfa 13404
Permis d'aménager cerfa 88065
Permis de construire cerfa 13409
Permis de construire maison individuelle cerfa 13406
Permis de démolir cerfa 13405
Permis modificatif cerfa 13411
Transfert de permis cerfa 13412

1 - LES MOTIFS
La ville de Cordes fait partie des hauts lieux touristiques du sud dela France.Deux composantes essentielles fondent sa notoriété : - le site, qui a valu à la cité son appellation de "Cordes sur Ciel", avec les paysages des vallées qui l'entourent. - la dimension patrimoniale, qui peut se décliner en trois compo- santes : . dimension historique : l'époque médiévale tient une place prépondérante dans l'histoire de la ville. . dimension urbanistique : le tissu urbain médiéval est demeuré clairement identifiable. . dimension architecturale : le grand nombre d'édifices médiévaux remarquables s'accompagne de plus de130 maisons ayant conservé des vestiges médiévaux tangibles. Ces composantes patrimonialesfondent la légitimité de la mise enoeuvre d'une zone de protection dupatrimoine architectural, urbain etpaysager (Z.P.P.A.U.P.). Il s'agit de pré-server la cohérence esthétique de lacité médiévale, considérée dans sonensemble, plutôt que la qualité deprésentation de quelques monumentsisolés ou de quelques points de vue.

2) ENJEUX ET PROCÉDURE
La création de Z.P.P.A.U.P. répond au souci de simplifier et de ratio-naliser le système des protections existantes relatives au patrimoinenaturel et bâti d'un même territoire.La mise en place d'une Z.P.P.A.U.P. est une démarche partenarialeentre l'Etat, représenté par le préfet assisté par l'architecte desBâtiments de France, et la commune, soucieuse de protéger et demettre en valeur son patrimoine, notion dont le champ n'a cesséde s'étendre ces dernières décennies et qui constitue un lien privi-légié entre passé, présent et avenir.Cette démarche moderne et originale de coopération s'inscritaujourd'hui totalement dans les politiques nationales, en particulierla loi du 25 juin 1999 d'orientation pour l'aménagement et le déve-loppement durable du territoire.

3) DÉLIMITATION ET DÉCOUPAGE DE LA ZONE
Outre le site de la ville ancienne et son socle naturel, la Z.P.P.A.U.P.inclut deux monuments historiques extérieurs, la chapelle du Saint-Crucifix et le moulin de La Tour, mais aussi le château de Lestar (18esiècle), la maison de maître des Auripens dit "château des Tuileries"(19e siècle), ainsi qu'au sud, la vallée de l'Aurosse déjà protégée autitre des sites inscrits. De ce fait, la Z.P.P.A.U.P. est concernée par laprise en considération des deux cours d'eau du Cérou et del'Aurosse, dont les dimensions paysagères dépassent nettement lescontours du site restreint de la ville médiévale.

4) LE PATRIMOINE ARCHITECTURAL L'architecture médiévale
Les cinq portes fortifiées, les églises Saint-Michel et du Saint-Crucifix,la Halle, la série de façades gothiques des maisons (Grand Veneur,Grand Fauconnier, Grand Ecuyer, Prunet, Gaugiran, Fonpeyrouse,Ladevèze...) ont acquis suffisamment de notoriété pour qu'il ne soitpas nécessaire de revenir sur l'intérêt architectural de premier planque ces édifices présentent.L'architecture domestique médiévale de Cordes, dont l'intérêtdépasse amplement celui de quelques façades choisies, n'a malheu-reusement pas bénéficié jusqu'à ce jour de la même attention nimême du renouveau de la recherche européenne dans cedomaine. Les quelques 130 maisons courantes dont le nombre et laqualité de préservation font l'exceptionnel intérêt de la ville médiévalede Cordes étaient totalement passées inaperçues. La plupart d'entreelles, ce qui est rare, ont conservé des vestiges significatifs de leurspercements originels et de leur ornementation, vestiges aptes à établirles chronologies nécessaires à la compréhension de leur évolution.Parmi ces formes conservées, certaines paraissent exclusives à la villede Cordes et ne sont pas rencontrées ailleurs. Fait encore plusexceptionnel, les maisons de Cordes "complètes" avaient égalementconservé de nombreux vestiges des aménagements et des décorsintérieurs qui ont généralement disparu ailleurs.Ainsi, à différents titres, Cordes se présente comme un exceptionnelconservatoire potentiel de la maison gothique susceptible d'éclairerl'ensemble de l'architecture médiévale régionale.

L'architecture post-médiévale et moderne
Le patrimoine architectural de la fin du 15e et début du 16esiècles est représenté par quelques maisons exceptionnelles,souvent mal conservées, des maisons notables en pans debois, des aménagements sur cour tels que les passages voûtésou les tours d'escalier en vis, enfin un nombre relativementimportant d'ordonnancements d'échoppes en rez-de-chaussées,appartenant souvent à des façades dont les étages en pansde bois ont été rebâtis en pierre après coup.La Renaissance classique est peu représentée à Cordes etne se traduit que par le détail de quelques profils moulurés.Plus originale et mieux représentée se révèle l'architecturedes environs de 1700. On relève en effet un certain nombred'édifices d'un 17e siècle avancé ayant toujours recours à lacroisée avant d'adopter autour de 1700 une baie simpletraitée en alternance de briques et de pierres ; un certainnombre de vantaux de portes décorés de compartimentagesen couvre-joints, ont conservé leurs cloutage, loquets, heurtoirset ferrures.On notera l'abandon du grès et le recours au calcaire ainsique l'abandon généralisé de l'arc brisé au profit d'une ansede panier ou d'un arc segmentaire pour les 15e et 16e siècles,puis d'un plein cintre pour le 17e siècle. Escalier à vis Arc en anse de panier Baie avec alternance de briqueset de pierres 18ème s.

Le 19e siècle
De nombreuses maisons dans la cité haute comme dans les fau-bourgs, résultent de remaniements ou de construction du 19e siècle.Cette architecture se manifeste par :- des maisons à escalier latéral ou à bolet en maçonneries rustiques,ouvrant par une porte à cadre cloué.- des maisons à corniches en génoise formant fronton courbe outriangulaire, avec portail de remise en anse de panier, lucarnefenière et souvent un surcroît éclairé par une série d'oeils-de-boeufen attique.- des immeubles soignés, en pierres appareillées, à ordonnancementnéo-classique centré sur une porte à pilastres avec grille d'imposte. Porte à pilastres Remaniements au 19e s. Maisons à escalier latéral  

1) OÙ PEUT-ON CONSTRUIRE A CORDES ?
Le Plan local d'urbanisme (P.L.U) répond à la question.Prenant en compte la création d'une Z.P.P.A.U.P., leP.L.U. organise les futurs secteurs constructibles enaccord avec la démarche de mise en valeur patrimo-niale et avec l'objectif du développement durable. Sont ainsi définies :- les zones urbanisées : la ville et ses quar tiers, lessecteurs de La Vaurelle, de la route de Bournazel, duMas de Tulle, des Bargades ( secteurs U1, U2, U3). - les zones à urbaniser : Les Tuileries, entrée de villeOuest D 600, rue de Litou (secteur AU). - les zones en réserve d'urbanisation : Lendrevié, Foundel Loup, Cami Moulié (secteurs AU o) - les zones agricoles où seules sont autorisées lesconstructions et installations nécessaires à l'exploitationagricole ou aux services publics - les zones naturelles où seules sont autorisées lesconstructions et installations nécessaires à l'exploitationagricole ou aux services publics, mais où des changementsde destination sont possibles. Le P.L.U. indique en outre des zones règlementées enespaces boisés classés, éléments paysagers remarquableset emplacements réservés. La Z.P.P.A.U.P. a pour objectif d'assurer la protection et la mise envaleur du patrimoine architectural urbain et paysager de la ville deCordes.Les dispositions de la Z.P.P.A.U.P. complètent et précisent celles duP.L.U., notamment en termes qualitatifs pour ce qui concerne l'aspectextérieur des bâtiments, leur emprise au sol et leur hauteur, les espaceslibres. Les dispositions diffèrent selon les zones : - secteur Z 1 : la ville et ses faubourgs anciens.- secteur Z 2 : les espaces naturels comprenant les glacis et versantsconstituant le socle de la ville ancienne.- secteur Z 3 : les abords proches de la ville et du moulin de La Tour,avec les plaines du Cérou et de l'Aurosse.

2) COMMENT OBTENIR L'AUTORISATION DE CONSTRUIRE OUDE RESTAURER ?
Tous les travaux de construction, de démolition, de transformation,de modification de l'aspect des immeubles bâtis et non bâtis, ainsique de déboisement, sont soumis à autorisation.Pour les immeubles bâtis ou non bâtis situés dans le périmètre dela Z.P.P.A.U.P., l'avis conforme de l'Architecte des bâtiments deFrance est nécessaire. Le dossier de permis de construire oud'autorisation de travaux doit comporter un état des lieux clair etprécis ainsi qu'un volet paysager.  

3) RESTAURER UN BATIMENT EXISTANT
Pour restaurer un bâtiment existant il suffit que le projet conservele caractère de l'édifice et mette en valeur les éléments architecturauxqu'il peut présenter. Dans le périmètre de la Z.P.P.A.U.P. se distinguent :
- les immeubles classés monuments historiques ou inscrits à l'inventairesupplémentaire. Ils sont soumis à la législation qui leur est propre(loi du 31 décembre 1913 sur les monuments historiques).
- les immeubles répertoriés, présentant un intérêt architectural.
- les immeubles non répertoriés.Pour ces deux dernières catégories d'immeubles, repérables sur leplan ci-contre, la Z.P.P.A.U.P. fixe les conditions de réalisations etd'obtention des autorisations qui leur sont propres.  En dehors du périmètre de la Z.P.P.A.U.P., ce sont les règlements du P.L.U. qui sont applicables.  

4) CONSTRUIRE UN BATIMENT NOUVEAU
Toute construction nouvelle doit répondre aux objectifs généraux :
- conserver et mettre en valeur le caractère et la cohérence architecturale propres à chaque quartier
- répondre à des critères de qualité dans l'implantation, l'architecture, les matériaux et l'accompagnement végétal.

5) PRINCIPALES REGLES D'URBANISME*
- En zone 1, toute construction ou bâtiment nouveau doit être àl'alignement de la voie publique.La hauteur des élévations et des toitures doit se conformer auxhauteurs des constructions environnantes. Les cours et jardins participant des immeubles répertoriés ne peuventrecevoir de constructions nouvelles adossées aux parties protégéesde ces immeubles sauf retour à un état antérieur.Les dallages et pavages doivent être conservés et restaurés. Des verrières sur cour peuvent être autorisées sous certainesconditions (dimensions, protection du caractère de l'édifice, de sonornementation...). Les piscines ne doivent pas être visibles depuis les monumentshistoriques ou l'espace public. Tous les réseaux (électricité, eau, assainissement, télécommunica-tions...) doivent être enterrés ou dissimulés.La pose de cables sur façades ne doit pas dénaturer le support. Lescables seront peints ou crépis.Sur les édifices répertoriés, toute pose sera soumise à l'avis del'Architecte des Bâtiments de France.Toute intervention d'entreprise devra faire l'objet d'une demandepréalable de travaux en mairie.
- En zone 2, sont interdites toute construction nouvelle (sauf exten-sion, soumise à autorisation, de bâtiments d'habitation existants) ettoute modification du terrain naturel.
- En zone 3, les constructions nouvelles doivent s'adapter à la pentenaturelle du terrain et s'accompagner de plantations permettantleur intégration optimale.La hauteur des élévations et des toitures ne peut dépasser 9 m à l'égout(bas de toiture).

* Le règlement complet est consultable en mairie

6) PRINCIPALES REGLES ARCHITECTURALES*
Les travaux de restauration doivent aboutir à la préservation desdispositions architecturales existantes qui constituent l'intérêt del'édifice.Les constructions nouvelles doivent présenter une qualité d'implan-tation et une qualité architecturale qui participent à la mise envaleur de la cohérence et du caractère des bâtiments anciens.

Elévations et façades
Les maçonneries en pierre appareillée seront jointoyées au mortierde chaux naturelle et sables locaux (joints non lissés). Les maçonneries de blocage seront enduites de couleur ocrée(crépi ou à pierre nue). pierre appareillée enduit à pierre nue crépi Les pans de boisseront soit laissésapparents, soit crépissuivant leur conception. Les percements nouveaux ne doiventpas supprimer les percements antérieurs.Ils seront conformes par leurs proportionset matériaux au caractère de l'édifice età la composition des façades. * Le règlement complet est consultable en mairie Les devantures et baies commerciales anciennes seront conservéeset restaurées quand elles participent à la qualité architecturale desédifices, sauf en cas de retour à un état antérieur attesté. Les devantures et baies commerciales nouvelles doivent respecterla structure, l'ordonnance et le caractère de l'édifice par leursdimensions, proportions, matériaux et coloration. Les balcons anciens en pierre ou enbois seront conservés et restauréss'ils sont répertoriés. Les balconsnouveaux sont interdits. Les combles ouverts anciens serontconservés et restaurés. Leur ferme- ture ne pourra être autorisée qu'avec un retrait d'un mètre aumoins par rapport au nu extérieur des élévations.  

Toitures et couvertures, charpentes
Doivent être conservés, complétéset restaurés :- les couvertures en tuiles-canalanciennes, les charpentes anciennes,girouettes, épis de faîtage,lucarne, souches de cheminée...- les corniches, avant-toits, solivesdébordantes, génoises. Les ouvrages nouveaux devront être conformes aux modèlesanciens (exemple : toiture en tuiles-canal en terre cuite naturelle).Les toitures terrasses sont interdites, notamment les terrasses"tropéziennes". Les fenêtres de toit seront limitées en nombre, en dimensions(maximum 0, 70 m de côté) et d'aspect vasistas ou châssis à tabatière.

Menuiseries
Doivent être conservées etrestaurées les menuiseriesanciennes : contrevents,volets, châssis vitrés, portes.Sont soumis aux mêmesrègles les éléments qui lesaccompagnent : heurtoirs,pentures, serrures, verrous,garde-corps, grilles... Les menuiseries neuves debaies courantes (y comprisvolets et contre-vents) doiventêtre réalisées soit à l'identiquedes menuiseries anciennes,soit en s'adaptant à la formeet au style des baies. Ellesseront en bois naturel peint ; les menuiseries de baies commerciales,en bois ou métal ferreux. Les volets roulants extérieurs sont interdits. menuiserie de fenêtre :détail du profil en jetd'eau  

Chéneaux, accessoires et dispositifstechniques
Les chéneaux et descentes d'eauxpluviales seront réalisés en zinc oucuivre.Les descentes se termineront parun "dauphin" ou élément renforcé. Tous les accessoires et dispositifstechniques tels qu'antennes deréception, appareils de climatisation,de comptage...., doivent être dissi-mulés.  

Charte esthétique
Une charte esthétique concerneles couleurs des menuiseries et descrépis, les enseignes, les fenêtres,volets, portes et portails, les vitrineset devantures, les stores. Elle a pourbut d'associer qualité de mise enoeuvre sur le plan technique et har-monie des traitements, pour assu-rer une cohérence générale dans lamise en valeur de la ville. Les couleursLes couleurs issues de la charte peuvent être envisagées avecplus ou moins 10% de blanc ou de noir. Le choix se fera avecl'accord de l'Architecte des Bâtiments de France, en fonctiond'une harmonisation avec l'environnement. Volets et portes Fenêtres